[深圳特区报]千帆竞流 楼市“深军”构筑价值新高
2015/08/07
在深圳，有这样一群地产开发商，他们以诚信为尺筑产品，以依赖为标赢民心，他们肩负起深刻的社会责任意识与明晰的为民服务精神，他们坚持依靠优质、精致的作品与真挚、细致的服务，他们用简单的信念、执着的行动支撑起楼市浮华背后的“情、义、爱”。
万科力扛“专业化+规模化”开发大旗，华侨城地产坚持“旅游+地产”扩张方法，华润置地掀起“都市综合体”开发……围绕土地、资本、产品、规模等核心要素而生的深圳典范地产运营千帆竞流，在“南法北施”的过程中，深圳房企成为了中国地产界的一面旗帜。
先锋时代
敢为人先领航全国
深圳，是中国改革开放建立的第一个经济特区，作为中国改革开放的窗口，它应势成为了中国房地产开发的摇篮城市。
从1981年深圳乃至全中国第一个商品房开卖至今，已经进入第35个年头。深圳房地产市场的发展道路，几乎也是深圳经济特区的建设历程。
在这里，有太多令人瞩目的房地产创举，深房集团打造中国第一个商品房小区东湖丽苑、中国第一家上市地产公司招商地产、中国第一家物业管理公司深圳市物业管理有限公司、中国第一家房地产中介机构深圳国际地产。
市场从无到有，土地拍卖制度的改进、房地产市场的细化分工、开发模式及营销模式的创新开拓、户型设计与社区规划的日趋成熟，从土地出让到规划建设、从住宅营销到物业管理，深圳房地产的创新意识在国内从来都是领先一步，在无数次的产品创新的思考中，在多样化的开放模式探索路上，深圳作为一个高科技行业密集的创新型城市，以其无以伦比的发展速度、独具匠心的创意思维，思考着未来的人居理念，融合运用高新技术手段，打造出各具特色的“深圳品牌”，创造出房地产无数个全国第一，引领着中国房地产市场的改革探索，当之无愧是中国房地产发展的首发站。
领军时代
励精图治终成样板
深圳房地产的蓬勃发展，得益于一批批走在时代前列的先锋，作为房地产企业的领军模范，深圳房企在面对这个多变而又快速的市场，在越来越激烈的竞争中，伴随着一次又一次的严酷洗礼，一如既往地锐意进取，带着敢为人先、开拓创新的地产精神，不断地去适应市场、引领市场、开拓市场。
1996年，华侨城重新编制片区规划，大力发展旅游业与房地产业。在2001年推出波托菲诺天鹅堡作品，成为华侨城旅游主题地产的代表作，被誉为“中国旅游地产第一品牌”的华侨城也成为了“旅游地产”模式的先行者。
1999年，深圳万科地产开创城系开发模式，从“四季花城”到“万科第五园”，万科首创了情景式洋房，并成为国内第一个房地产专利产品，城市运营模式带动周边片区的发展，引发了一轮居住郊区化热流。
2002年，招商地产提出“绿色公司”和“绿色人居”的概念，全面开展绿色行动，开发绿色低碳技术。2010年，投资600亿计划把蛇口打造成新的国际滨海新城，成为深圳又一新名片。
2004年，深圳华润万象城开业，这是华润置地在提出了“城市综合体”的设想后打造的第一个项目，它拉开了深圳迈向“购物中心时代”的序幕，开创中国商业地产新模式。随后，“万象城”模式走向全国，在多个城市里落地开花。
万科、华侨城、招商、金地、京基、深业、花样年、深圳机场、城建、东海……正是这些勇于担当、精益求精的地产品牌，见证特区建设发展的历史，探索深圳地产品牌之路，引领城市人居的创新升级，进一步夯实了深圳房地产在全国市场中的领先地位。
创新时代
淡市求变旺季争先
深圳35年，房地产之路也并非一帆风顺，2008年深圳楼市迎来低谷期，不少房企都在思考新的品牌发展之路。其中，并购整合也已经成为房企调整发展战略、突破融资困境、加速区域拓展的一条通道。特别是行业内大房企的“抱团”，有的是为了“争市场”，有的是为了“抗风险”。联合开发这种共建模式以往只在中小型企业中多有出现，但现时包括万科、保利、招商等众多大牌房企也已放下架子，特别是在大面积的热点地块之上推行共建共营。
而除了整合抱团，创新更是深圳房企的重要选择，换而言之，深圳开发商已经从资源竞争开始走向创新竞争。
2010年，金地集团在微博上发起名为“一路向北”的汽车体验之旅活动，它是深圳第一个利用微博进行活动营销的房企，开创开发商网络营销新模式。
2011年，卓越集团将新科技引入到项目中，其旗下项目卓越·世纪中心TOWER1成为深圳乃至整个华南首个摘取LEED -CS金级认证桂冠的写字楼。
2014年，花样年集团旗下彩生活服务集团有限公司分拆上市，成为内地第一家独立上市物业企业，也标志着花样年从开发商向社区服务运营商的角色转变。
今天，深圳极具影响力的一众房地产品牌，依然坚持着积极探索并引领行业发展的多样化道路。对于整体上求大于供的深圳市场，无论是理念还是技术，无论是产品还是服务，它还有着巨大的提升和发展空间。
数据汇
据中国指数研究院发布的《2015上半年品牌房企销售业绩排行榜》显示，2015年上半年，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到69家，比去年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占全国市场份额的35%。其中，万科率先跨越千亿，恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿。深圳的本土企业，有多少上榜，你又知道吗？
万科 1056亿元
万科企业股份有限公司2015年1-6月销售额为1056亿元，销售面积为875万平方米。
招商 220亿元
招商局地产控股股份有限公司2015年1-6月销售额为220亿元，销售面积为157万平方米。
金地 194亿元
金地(集团)股份有限公司2015年1-6月销售额为194亿元，销售面积为160万平方米。
卓越 100亿元
卓越置业集团有限公司2015年1-6月销售额为100亿元，销售面积为42万平方米。
中粮 91亿元
中粮置地管理有限公司2015年1-6月销售额为91亿元，销售面积为25万平方米。
深业 83亿元
深业集团有限公司2015年1-6月销售额为83亿元，销售面积为32万平方米。
新的时代，新的理念，新的人居升级诞生出新的项目，今天的深圳，一个个全新的项目，犹如星辰散落在深圳的版图之上，由南至北，从前海自贸区到宝安航空新城，我们看见双玺花园、香江金融中心、恒裕滨城、深圳湾1号、深圳湾公馆、鸿荣源·壹方中心、凯德·公园1号、京基滨河时代大厦、香山美墅、领航城、方大城和新地中央；从CBD福田到后花园龙华，我们看见东海国际公寓、深圳中心·天元、皇庭中心、深圳新世界中心、华润银湖南山、星河传奇和天颂·上玺；从旅游海港盐田到科技新区龙岗，我们看见新世界倚山花园·溱澜和恒地悦山湖。它们是高品质人居中脱颖而出的标杆力作，它们将自身的发展与城市升级紧密联系，在接受时代的检阅中书写城市新价值高度。
我们有理由相信，未来的深圳房地产将在众多致力于创新变革的品牌力量引领下，继续以一往无前的气势，再造中国地产新时代的里程碑！
