【深圳特区报】披坚执锐 当好城市建设主力军

2015/07/25

历史因时间的延续而存在，又因时光的流逝而珍贵。我们历数深圳地产35年成长日记、传扬深圳地产35年风云人物，是为挖掘地产文化内涵，更为探索深圳房地产的品牌之路，描绘深圳房地产发展愿景，记录这个城市，铭记这个城市的建设者。

开发模式

万科城系开发模式

1999年，深圳“四季花城”诞生，它是深圳万科地产的第一个大型社区，也是万科“四季花城”系列的第一个项目，其成功开发同时带动了周边片区的发展。一直处于行业领跑地位的万科地产一直都在做“减法”的转型，通过经验和理性分析，并结合自身的品牌、管理、人才、资本等诸多优势，万科总结出一整套符合异地房地产规模开发建设的标准体系，即“万科城市群开发模式”，或者称之“万科城市运营模式”。

金地科学筑家开发模式

金地的成功，就是理念始终领先一步。2004年，基地集团以“科学筑家”全新理念闪亮登场。在产品上，以科学的方法创造产品价值，实现居住的本质，使产品竞争从功能上提升到性能上，真正贴近人性的需要；在企业管理上，强调科学的现代企业管理，尊重商业逻辑，使企业在协调、理性中获得持续发展；在企业文化上，强调科学的发展观，守正出奇，平衡发展，以此作为企业生命力的保证。

招商中国社区综合开发模式

招商地产是中国最早成功进行社区综合开发的地产商，蛇口是招商地产实施“社区综合开发”理念的典范。上世纪末已成为一座环境优美、居家舒适的“山海间的绿色家园”。2002年起，招商地产将社区综合开发的经验有选择地移植到深圳“南硅谷”社区和全国其他城市。

富通区域城系开发模式

在深圳这个带状城市，市中心的开发已近饱和，城市扩张是必然的趋势。多元化趋于重心就是在城市的发展和扩张过程中逐渐形，“区域城系”是多元化区域中心具备城市次中心完整功能的重要组成部分。

华侨城旅游地产开发模式

2001年，波托菲诺在“深圳房地产（香港）展销”会上第一次打出“中国旅游地产第一品牌”后，华侨城成为了“旅游地产”模式的先行者。旅游+地产换来的巨大成功使华侨城欲将其复制到全国。

今天，深圳以其无与伦比的发展速度，奇迹般地崛起在中国的南海边，成为了高楼林立、商贸繁荣的国际化大都市。35年来深圳地产史，“创新”是核心，是原动力。从开天辟地的土地拍卖制度到如今发展成为“全国样板房”典范，深圳房地产业取得了全国瞩目的辉煌成就。

时势造英雄。这英雄可以是一群人物，也可以是一座城市。1978年，党的十一届三中全会召开，掀开了中国改革开放的新篇章，1980年8月，深圳被批准设置经济特区，由此，深圳披坚执锐一跃成为改革开放的先锋者：让亚洲四小龙刮目相看的“深圳速度”诞生了……

35年深圳，凝聚着敢为人先的地产精神。

从“深圳速度”到“惊世第一拍”；从中国房地产第一部法规到中国地产第一个以花园命名的小区；从国际花园城市到国际化花园社区；从全国首家物业管理公司成立到和谐社区的建设，深圳地产创造了无数个全国第一。

早在1980年，深圳就率先向社会卖房卖地，开创了中国房地产业的先河。经过了35年的改革创新，深圳地产凝聚着敢为人先的地产精神。1980年，深圳成立了全国第一个房地产公司；1981年，中国内地第一家物业管理企业在深圳成立；1987年，土地拍卖“第一槌”率先放开土地市场；1988年，深圳带着“房屋是商品”的观念走向全国……

昨天的深圳地产创造了无数个中国地产的第一次，今天，深圳地产并不满足于昔日的光环，在日新月异的时代发展中，深圳地产依旧将城市的发展命脉与全国地产的发展步伐紧密相连，引领着全国人居生活的创新变革。

35年深圳，创造了全国瞩目的样板房的地产品牌。

正是由于敢为人先的地产精神，创造了引领全国的地产品牌。35年的深圳地产之路，孕育了一大批风华正茂、蓬勃前行的地产品牌。万科、金地、招商、华侨城成为了中国跨区域整合地产开发的经典案例，百仕达、富春东方、东海等则在豪宅开发方面独树一帜。

在深圳这块神奇的土地上，一批老牌国企以及民营房企已树立了自己的品牌与地产模式，代表着深圳地产业，在全国的地产界谱写着永恒的篇章。深圳地产商带着敢为人先、改革创新的地产精神不断前行，从中国地产的第一个三错层户型到阳光入户花园，从全国第一个飘窗设计到澳洲风情园林引入，“全国样板房”美誉实至名归。

35年深圳，他们见证了成为深圳地产的发展，成为巨大的推动力。

回首35年，深圳出现了一群优秀的房企，扮演着城市运营者的角色，镌刻下特区楼市的价值谱系，刷新了主流地产的价值高度，他们是特区35载城市建设历程的真实记录者，也是城市建设的主力军。

四季花城、海月花园、碧海云天、波托菲洛、蔚蓝海岸、金地海景、百事达花园、天琴湾……相信每一个深圳人都耳熟能详，就是这些社区，不但成就了“中国地产全国样板房”的美誉，还缔造了一个个在全国开花结果的地产模式。而在这些地产模式的背后，有那么一群人的名字不得不提：王石、凌克、林少斌、陈剑……他们是35年深圳发展的见证人、是勇于开拓的勇士、是深圳地产的领导者。他们带着他们的地产模式，对深圳的城市建设、经济建设贡献巨大。

35年春华秋实，35年沧海桑田。下一个35年，我们再期待！

营销模式

深圳都会城市研究院院长高海燕说过，深圳是最早形成房地产行业内全产业链的城市，深圳房地产行业的成熟，不仅体现在建筑设计、景观设计、策划、顾问、中介代理，还体现在广告营销、招商推广、建筑建设、资本管理、物业管理等，整个产业链的专业分工和发展，让其中的每一个环节都能够得以充分发展和创新。

深圳楼盘营销向来敢想敢做，房企的营销创新从未缺乏亮点，在中国地产近30年的历史中，深圳一直保持着“策源地”的地位。低价开盘、降价补偿、买房送车、团购优惠、联合销售、二三级市场联动等，房企营销一向是花样百出，更有不少房企，通过营销“一炮而红”。

◎1997年，中介公司戴德梁行负责销售东海花园一期，他们请来了香港影视明星任达华做宣传，东海花园由此成了当年的明星楼盘，也为后来中国内地楼盘明星营销打开了大门，请明星、美女甚至政要助阵渐渐成为楼盘营销的一种模式。

◎1998年，万科成立内地第一个地产客户俱乐部“万客会”，随后各大品牌房企纷纷成立地产客户组织，不仅成为房地产开发商为业主提供延伸服务的机构，也变成营销重要渠道。

◎2002年，中海阳光棕榈园开通业主论坛，通过深圳本土网络平台，建立起了与客户的连接，首创网络营销的神话，也开启了地产网络营销时代。

◎2004年，百仕达红树西岸展出了毕加索原作、达利作品，轰动全球文艺界的同时也打响了中国豪宅标杆的名号。

深圳的品牌房企一直在营销思路上领军全国。说起深圳的楼盘营销，最著名的要数2002年5月碧海云天的开盘，当时的开发商京基集团请来了美国前总统克林顿，这样的营销策略，成为了深圳乃至中国楼盘营销史上极为罕见的经典案例，也使得京基品牌闻名全国。

除了标志性的克林顿秀以外，中海怡翠山庄的“5+2”概念营销、水榭花都不见售楼处的开盘、阳光带·海滨城的“南硅谷”定位、中海深圳湾畔推出产品说明书、福田中心区写字楼改建商务公寓等，都具有典型标本性和开拓创新的意义。

近年来，随着深圳土地资源的紧缺，置业需求外溢，不少房地产企业纷纷打破地域约束，向珠三角地区辐射。一小时生活圈的概念兴起并成熟，逐渐改变深圳乃至整个珠三角地区的就业状况和居住模式。

项目盘点

东湖丽苑

我国第一个商品房小区，同时，它也成立了中国第一个物业管理机构。东湖丽苑见证了深圳房地产历史的起步，也开启了中国商品房的开发大门。

东晓花园

1987年地块开拍，深圳开启中国土地第一拍。这是我国土地使用制度的根本性变革，标志着我国承认土地使用权的商品属性，跨出了土地商品化、市场化的重大一步。

国贸大厦

曾被誉为“中华第一高楼”，是我国建成最早的综合性超高层楼宇，也是深圳的一个地理坐标。它是“深圳经济物区的窗口”，也是“中国改革开放的象征”。从1982年10月开工建设，短短37个月即竣工，创造了“三天一层楼”的“深圳速度”。

天景花园

1990年建成的普通宅区，它是万科第一个楼盘，也是中国第一个业委会的诞生地。

地王大厦

正式名称为信兴广场，是深圳的重要标志。它是深圳第二幢使用钢结构建设的大厦，也是全国第一个钢结构高层建筑，更曾是亚洲第一高楼。它于1994年5月开工建设，13个月即竣工，继国贸大厦后再次刷新“深圳速度”。

深圳万象城

深圳目前规模最大的综合性商业建筑群，也是中国极具示范效应的超大型室内购物中心。如今，万象城已走向全国，成为国内购物中心领跑者。

红树西岸

开创了艺术与地产结合的营销模式，2004年开售时展出了毕加索原作、达利作品，轰动全球文艺界的同时也打响了中国豪宅标杆的名号。

蔚蓝海岸

项目在社区经营上导入新加坡的“邻里中心”模式，对深圳新型社区的发展起到了示范性作用，而后卓越集团将“蔚蓝海岸”案名和模式推广至其他城市。

京基100大厦

2011年建成，曾是深圳最高的建筑地标，作为世界上最高的综合体之一，定义全新城市综合体形态。

COCO Park

它是国内首个情景式休闲购物中心，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体，结束了购物公园“无物可购”的时代，是福田CBD版块的商业代表。