特区报报道：梦想再造

2012/06/06

    一个企业的梦想与实践。京基因为有梦想，而有多彩的未来。
京基是一家有着浓厚理想主义色彩的企业，这种理想，在京基的表现是“梦想”。因为有梦想，而有京基100，因为有京基100的开发，而诞生更多的梦想。京基是一个善于做梦的企业，更重要的是京基将那些梦想都一一实现。这也是京基与众多企业最大的区别之处。京基今天能站在高处，是因为京基一步一个脚印的实践、实干，这不是其它企业所能轻易模仿的。有梦容易，实践难；仅有实干，没有创想，亦无法成就斐然的高度，这就是京基一个有梦想的实践家。

 封存在华南之巅的梦想让时间倒流，让我们回溯到2011年的4月23日。
      2011年4月23日上午，深圳市重点城市建设项目京基100大厦以441.8米的高度顺利封顶，京基100大厦封顶仪式暨全球华人梦想封存盛典在深圳隆重举行，国家体育总局副局长蔡振华，著名文化活动家曾庆淮，航天英雄、少将杨利伟，博鳌亚洲论坛前秘书长、中国入世首席谈判代表龙永图，外交部前副部长、国际展览局主席吴建民，中国男子乒乓球队总教练刘国梁，奥运冠军刘翔，奥运冠军、著名企业家李宁，奥运冠军劳丽诗，深圳市有关领导等贵宾出席了封顶仪式暨梦想封存盛典。著名主持人杨澜担任此次盛典的司仪。
      “作为献礼大运会的城市地标建筑，京基100为世人展现着深圳的新城市精神。”深圳市政府领导在致辞时表示。据了解，此次封顶仪式采用“封存梦想”的形式完成，此前由深圳市罗湖区发起、京基地产承办的“寄语未来30年”全球华人梦想征集活动于3月31日启动，截止到4月22日，共收集到来自社会各界名流、体育健儿、企业精英、普通市民的梦想18万个，这场发动了全球华人智慧的梦想对话正为深圳引来更多关注。
       出席此次封顶仪式的龙永图评价道，“民族梦想是促进国民经济持续发展和保证国家不断进步的力量源泉，在"十二五"开局之年，这场梦想邀约在提醒国人关注梦想的同时，更为共筑"中国梦"积蓄了动力。”
       京基地产董事长陈华表示，“深圳正处于城市现代化、国际化进程中的关键时刻，这也是京基地产在规划、布局城市建筑项目的一个重要考虑因素。我们相信京基100将促进深圳的城市化进程，并进一步提升深圳在国际城市中的排名位置。”
        封顶仪式上，主持人杨澜邀请参加前期梦想征集活动的网友代表上台与现场观众分享最具代表性的梦想，并将录入所有网友梦想的芯片放入“梦想舱”。随后，蔡振华、曾庆淮、杨利伟、龙永图、吴建民、吕锐锋、刘学强、刘国梁、刘翔、李宁、陈华等先后登台，分别将写有自己对深圳未来三十年寄语的“梦想信封”放入“梦想舱”，并表达了他们对中国未来的憧憬。
        活动最后，在数百位现场观众的见证下进行“梦想舱” 封闭仪式。“梦想舱”的创意原型来源于京基100顶层餐厅的太空梭造型，寓意让梦想自由翱翔于高远无垠的太空。据悉，“梦想舱”将被长期封存于京基100顶层，京基100还将把顶层餐厅设计为梦想主题餐厅，永久留存国人梦想，并相约在三十年后开启“梦想舱”。
京基100的世界关注度
        2012年，京基地产迎来全面发展的新一年，特别在京基100成功开发的带动下，目前的昭示作用日渐明显，全国各地的大型招商引资项目纷至沓来，每月的各种参观接待及项目洽谈不断。
       特别是京基100的招商速度，再造世界摩天大楼招商的神话，截至目前，A塔出租率已达60%，B塔100%完美入伙，世界知名企业中国银行、永隆银行、普华永道、雅培贸易、日本美蓓亚等500强争相进驻。作为一个全面入伙不到半年的地标写字楼，如此快的招商率，不仅彰显了京基100的世界级商务平台的魅力，也打造了令业界惊叹的招商速度。同时作为长期持有的优质物业，京基100神速的招商速度将为京基地产带来长期、高回报的现金流，为京基地产持续发展提供良好的资金保障。
        京基100城市综合体项目总用地面积42353.96平方米，其中建设用地35990.16平方米，总建筑面积602401.75平方米，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近70亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。
京基100大厦由国际著名建筑设计公司英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为全球第8高摩天地标，是集超甲级写字楼、铂金五星级酒店、高级公寓及精品购物中心于一身的世界级城市综合体，已成为深圳最高建筑地标，亦是世界上最高的综合体之一，更是全球第五金融中心的代言。
        项目主塔楼为京基100大厦，总建筑面积22万平方米（由17.5万平方米的写字楼与4.6万平方米的酒店组成），塔楼共100层，其中1-4层为五星级酒店式大堂，5层为国际会议中心，第6-72层为甲级写字楼（内含7层专为证券行业设计的交易楼层，层高5米），为可容纳3万多人同时办公无柱空间，将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建世界级的企业总部所在地，标准层面积为2400-2700平方米，标准层高4.2米。第75-100层为世界顶级酒店管理公司喜达屋集团旗下的超五星级瑞吉酒店瑞吉酒店，拥有270间豪华客房。位于大楼底部的国际时尚精品购物中心京基·百纳空间（KK-MALL）总建筑面积8.35万平方米，地上四层，地下一层。拥有三大剧场式自然采光中庭、150余家国际国内知名时尚品牌，内设深圳首家UA IMAX影城、国际时尚流行服饰、国际高端特色美食及BLT时尚超市，一手扫尽世界潮流，带来前所未有的消费新体验。
        秉承“责任筑基、创新为魂”的企业理念，京基地产面向全球甄选优质供应商，为大厦配置一流的软硬件设施，同时顺应时代需求，将环保、健康的理念引入到大厦的建筑之中。
高宽比9.5：1，中国之最
        京基100结构高宽比为9.5：1，超越地王9：1的比例，成为目前中国之最。摩天大楼的设计难点，最主要在于建筑结构、消防安全和垂直交通系统，高宽比越大，给结构刚度和位移控制、风控制、舒适度控制都带来很大困难，需进行大量专项研究，包括风洞试验、振动台试验、弹塑性分析及特殊构件的专项研究，并采取一系列技术措施，以保证结构安全性。建筑结构经过了反复的科学测试，整个项目设计方案耗时一年半之久，详细的施工图设计也用了将近1年的时间，设计之时，所有的图纸整齐地叠在一起，高达1米。为保证结构安全性，钢结构采取三重结构体系：X型斜支撑分别设置于大楼东西立面上；每18个楼层设置一道腰桁架，共5道，每道桁架高3层；37、55、73层共有3道伸臂桁架与核心筒相连并贯通，腰桁架高二层，由下弦、腹杆、上弦组成，杆件均为H形截面。钢结构施工任务重、难度大，项目部高度重视腰桁架安装工作，编排了详细的施工计划，确保腰桁架施工顺利进行，最终使得每道腰桁架平均施工时间为20天。
        作为深圳的标志性建筑，京基100大厦采用的是超白双银LOW-E中空玻璃单元式幕墙，具有防辐射、节能、更阳光等优点。在玻璃使用规模上更是达到相当的规模，用了计约10万平方米的玻璃幕墙。据了解，京基100外墙共由10766块高透光、高节能性、高安全性、高隔音性、隔紫外、完美外型的双银LOW-E中空玻璃组成，平均每块玻璃有8平方米，“个头”超过1.8米，越到顶层，玻璃单元板块的体积越大，有的达到十三四平方米大小。
       京基100大厦在幕墙方面有着多处亮点：首先就是在材料上的严格把关。根据节能、美观等方面的考量，最终选用的玻璃是中国南玻集团的双银双夹胶的高效节能玻璃，在节能方面的优势十分明显的；其次在建筑表皮方面，在建筑侧面设计了“飞翼”。“建筑本身南北面是一个双曲造型，按普通做法的话无甚新意，因此建筑师方案中将建筑两翼延伸出来一部分，形成一个飞翼，增强外表皮的空间感与曲线感”。而京基100顶部的造型，也即96层以上的构造是一个完整的穹顶结构，使得整体效果上突出建筑本身的瀑布之效果。
      京基的摩天大楼情怀
      在实现了“华南第一楼”的梦想之后，京基地产的摩天地标梦似乎并未停止。
    4月27日，京基地产陈华董事长在2012中国（南京）浦口新城建设推介会暨重大项目签约仪式上签下总投资50亿综合体项目框架协议。该项目位于南京市浦口新城区域内，拟建设地标性城市综合体项目，项目初步规划为主体建筑高度400至500米，这是京基地产布局长三角经济圈的重大举措，也是京基地产在建成京基100后的又一摩天地标梦想。
据悉，京基地产与南京浦口新城签订框架协议的项目地块位于七里河与长江交汇处。地块总面积约312亩。该项目规划为集商务办公，高档写字楼、星级酒店、大型购物中心为一体的大型城市综合体。
       从项目规划来看，京基地产签下的该项目完全就是深圳京基100的翻版，都是城市综合体项目，涵括了丰富的业态，包括了写字楼、酒店、商业及公寓等，当然最醒目的就是摩天大楼的地标建筑，京基100城市综合体建成了高达441.8米的深圳地标，而南京浦口项目同样规划了高达400至500米的摩天地标。南京目前已有的紫峰大厦已经高达450米，按京基地产一向引领城市地标的性格，浦口项目的建设肯定不会低于450米。
       据介绍，在项目规模上，浦口项目比目前的京基100大三分之一，该项目的占地面积312亩，总建面将达到83万平方，而目前的京基100总建面是约60万方，因此这将是一个更大规模的京基100。
       京基地产陈华董事长表示，浦口新城的定位非常高端，未来的档次将媲美河西CBD，并且青奥会将于2014年举办，意味着未来两年浦口新城将迎来新一轮大发展，我们正是看中了浦口新城的发展前景，以及目前迎来的这一历史机遇。
    京基不断跨地域拓展项目，而这一次选择了南京。不断复制自己独特的东西，不断地巩固自己的市场地位，在品牌本土化的基础上扩大品牌全国影响力，细分项目市场和地域，力争做行业领头羊地位的地产践行者。
        除了南京地标项目的规划，京基地产在深圳的另一个城市更新项目下沙综合体也进行的如火如荼。
       而就在前不久，京基地产又与罗湖水贝村签订了城市更新改造项目合作协议书。此举意味着占地约4.7万平方米的水贝旧村将全部推倒重建。未来五年，这里又将崛起类似京基100的新地标，成为深圳黄金珠宝集聚基地转型升级的见证。
合作协议以完善水贝村的城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地的集约利用为宗旨，拟将水贝村建成规划、功能合理、建筑美观、环境优美、商业住宅为一体的高级综合社区。据了解，水贝旧村改造项目的商业设计为大型购物广场，结合地处深圳黄金珠宝集聚基地的便利条件，这里最有可能崛起大型高端珠宝卖场，成为水贝片区乃至整个集聚基地转型升级的样板，根据初步的改造规划，这里又将竖立起一栋小型京基100，“京基100模式”将在罗湖又一次生根。
       在所有城市更新的改造项目中，最值得期待的是罗湖金融商业核心区的改造，该区域整体规划建筑面积逾280万平方米，这将是深圳有史以来城市更新的超级航母，并且基于其核心的地理位置，还有超乎想象的摩天大楼的规划，一切都充满了无限的期待，而京基正致力于参与该区域的改造，一个更加完美的梦想正在深圳的大地上酝酿。
       京基不断开拓新的里程，事实也证明了京基在跨地域发展中开创了新的辉煌。这是一个小到大的跨越，点到面的覆盖，一个地方性品牌到全国性品牌的提升，这对京基企业的未来得以高速发展有着重大而深远的意义。