2018/07/04

【深圳商报】蔡屋围村集体物业拆迁签约

蔡屋围股份公司董事长蔡洪亮（左）与京基地产董事长陈华签署合作协议。

7月3日是蔡屋围人的大喜日子，400多位蔡屋围父老乡亲一大早就来到京基晶都酒店，共同见证蔡屋围股份公司与京基地产启动村集体物业的拆迁签约。此举标志着蔡屋围统筹片区城市更新迈出实质性的一步，也是蔡屋围股份公司再次携手京基集团，深化城市更新的“蔡屋围模式”，打造继京基100后的又一地标性项目。

罗湖区桂园街道党工委书记、办事处主任赵亮，蔡屋围实业股份有限公司董事长蔡洪亮、副董事长蔡子贤、总经理蔡锦昌，蔡屋围金龙实业有限公司总经理蔡石容、蔡屋围金塘实业有限公司总经理蔡永生、蔡屋围金华实业有限公司总经理蔡建光，京基集团和京基地产董事长陈华、京基地产副董事长陈辉、京基地产总裁杨玉雄等，与蔡屋围众股东欢聚一堂，祝贺这件蔡屋围人的喜事、大事。

蔡屋围再次携手京基开启新一轮改造

蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，红岭路以东，红荔路以南，滨河大道以北，东侧有京基100大厦、地王大厦、万象城等城市地标建筑，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等区域。该统筹片区用地面积335480.5平方米，拆除用地范围面积301741.0平方米，计容积率总建筑面积2676700平方米。

根据《深圳市城市总体规划（2010-2020）》和罗湖区十三五规划，罗湖区委区政府提出“再造一个新罗湖”的构思，焕发改革开放发祥地和先行区的老城活力，并将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区，拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业、社会文化的“密集发展区”，打造媲美国际一流的地标性城市建筑群，目标直指再造中国新地标，再创深圳新高度，激发罗湖新活力。

在此大背景下，继成功合作打造京基100城市综合体后，蔡屋围股份公司与京基地产再一次携手，共同推动新一轮城市更新。2012年7月，蔡屋围股份公司委托京基地产作为蔡屋围城市更新统筹片区项目的申报和实施方进行申报立项。2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区被市规土委列入当年深圳市城市更新单元计划第一批计划，成为深圳市、罗湖区两级重点城市更新项目。

为确保更新项目顺利推进，2012年5月，蔡屋围股份公司专门成立城市更新改造59人工作小组，后又调整增至80人，工作小组挨家挨户做股民和业主的工作。历经6年多坚持不懈的努力和数十场大小会议，蔡屋围人终于迎来历史性的时刻——村集体物业拆迁签约启动。股份公司董事会今年1月23日至1月24日组织全体股东对《关于蔡屋围统筹片区城市更新合作更新改造的议案》进行表决，出席的979名股东在《蔡屋围城市更新集体物业搬迁补偿安置股东表决大会同意股东签名确认表》上签名按指模，占参会股东的99.79%，充分说明城市更新是蔡屋围的民心所向。

自2015年罗湖开展城市更新改革试点以来，蔡屋围统筹片区更新步伐明显加快。蔡屋围统筹片区改造项目又被细分为南区、中区、北区。为顺应蔡屋围村民期盼新一轮改造早日启动的强烈愿望，区政府把蔡屋围七至十坊列为南片区改造的先发区域。

全心全意为股东谋利益

罗湖区委书记贺海涛在今年初的区七届二次党代会报告中要求2018年优质高效实施城市更新，以大片区、大项目带动大发展，通过片区统筹、分期推进，运用异地回迁、联动改造、拆除重建和综合整治多项举措，系统破解罗湖城市更新难题。重点推进“三带两线、三区三片”，其中“三区”指蔡屋围、湖贝统筹片区和笋岗-清水河重点片区，区委区政府正在加快推动蔡屋围、湖贝两大统筹片区规划获批，力争早日开工。

今年2月5日，蔡洪亮在公司2018年首次股东代表大会上表示，新的一年蔡屋围城市更新统筹片区内蔡屋围村的签约拆迁将启动，力争2021年底抽签分楼。这既是股份公司与京基集团达成的共识，更是罗湖区今年城市更新的一大亮点。

2018年是蔡屋围股份公司董事会任期的最后一年，在本届董事会的五年任期内，实现了4年利润和股东人均分红分配两位数增长。2017年，全公司总收入、利润、股东人均分配、向国家缴纳税金，同比分别增长4.2%、10.2%、11.7%和6.9%。蔡洪亮在董事会报告中要求全村上下在新的一年抓住机遇，加快步伐，全力推进蔡屋围新一轮城市更新早日动工。他表示，蔡屋围作为罗湖一份子，作为统筹片区的大业主，有义务、有责任在片区的城市更新中发挥好带头作用，以实际行动推进片区更新改造进程。

为加快蔡屋围村的新一轮改造步伐，蔡屋围股份公司董事会审时度势，借鉴京基100改造的成功模式，根据“政府主导、市场运作、多方共赢”的工作原则，提出了“总体规划，分步实施，成熟一块开发一块”工作思路，再度携手京基地产，依法依规对蔡屋围新七、八、九、十坊，南村、南村西、红宝路南村和清庆新村实施城市更新。

蔡洪亮在签约仪式上表示，“发展壮大集体经济，全心全意为股东谋利益”是董事会的宗旨，也是蔡屋围各项工作的落脚点。城市更新牵涉每户村民的利益，股份公司董事会抱着对股东负责、对社会负责、对历史负责、对子孙后代负责的态度，依法依规、扎实推进各项工作，确保集体物业安全增值。他说，“建设美好家园，实现共同富裕”，这是我们对股东的承诺，更是我们村城市更新的出发点。公司多年来的不断探索，走出了一条“以物业经济为主导产业，综合性、多元化发展”的路子。当前，股份公司转型发展是大势所趋，面对老旧的物业，只有通过城市更新，才能再次提升其价值，才能实现集体经济再次 “井喷式”增长，才能有效帮扶蔡屋围弱势群体，最终实现蔡屋围的共同富裕。

蔡洪亮还表示，蔡屋围村集体物业的拆迁签约，只是蔡屋围统筹片区更新和旧村改造的阶段性成果，接下来还有大量工作需要推进。全体股东要清楚地认识到，建设美好家园是每一位蔡屋围人义不容辞的责任，我们要发扬“识大体、顾大局”的优良传统，紧紧团结在蔡屋围股份公司联合党委和股份公司董事会周围，攻坚克难、全力推进项目早日动工、早日回迁、早出效益。

京基100示范效应凸显

蔡屋围再造深圳新地标

签约仪式上，蔡屋围股份公司董事长蔡洪亮和京基房地产公司董事长陈华分别签署《合作协议》和《搬迁补偿安置协议》；随后陈华分别与蔡屋围金龙、金塘、金华三个二级公司负责人签订《搬迁补偿安置协议》。

陈华在致辞时表示，深圳地标——京基100城市综合体的成功开发与运营，印证了京基地产与蔡屋围股份公司合作开创的“五方共赢”蔡屋围城市更新模式是成功的，奠定了京基地产在深圳城市更新领域的排头兵地位。作为深圳城市更新的一个典范之作，京基100城市综合体得到了深圳各级领导、蔡屋围股份公司、蔡屋围村民和社会各界的广泛认同和赞誉。社会各界对该项目的品质、设计以及京基地产在城市更新领域的创新和贡献，给予了充分的肯定。

陈华说，在总结和借鉴京基100城市综合体的成功经验基础上，京基地产与区委区政府、桂园街道办、蔡屋围股份公司和村民，不断深入探讨、大胆探索蔡屋围城市更新统筹片区的改造新模式，也得到各方的广泛认同和大力支持。京基地产与蔡屋围股份公司再次携手合作，必将更有实力更有信心把蔡屋围城市更新统筹片区项目建设好，打造成罗湖区、深圳市乃至全国的新地标。他透露，按照权威部门的批复，统筹片区晶都酒店地块和寰宇大厦地块将分别建超过690米和630米的摩天大楼，未来的蔡屋围继地王大厦、京基100之后，将再度诞生海拔700米的深圳新地标，成为蔡屋围原住民美好生活的写照和京基人探索求新，奋勇向前的见证。

赵亮透露，深圳市委市政府、罗湖区委区政府对蔡屋围城市更新统筹片区项目高度重视。今年5月，市政府主要领导对蔡屋围城市更新统筹片区项目进行专题调研，高度肯定了罗湖区和京基地产所做的项目专项规划，并对进一步深化该专项规划提出明确的建议。他认为，蔡屋围城市更新统筹片区不是一个简单的城市更新项目，应当打造成为展示中国改革开放成果的精品。希望项目各方通力合作，不遗余力推动项目进展，早日实现多方共赢。